사회초년생이라면 꼭 이용해야 할 대출상품 중에 하나가 '버팀목전세자금대출'입니다. 특히 요즘 같은 고금리 시대에 아직 2%대 대출상품은 월급이 부족한 청년들에게는 단비 같은 상품입니다.
저 또한 버팀목전세자금대출을 이용해 전세집을 구할 수 있었는데요. 전세는 요즘 사기피해도 많고 해서 걱정이 많았는데, 확실히 월세일 때보다 전세 이자가 적어 주거비 지출이 훨씬 줄어든 반면 보다 쾌적한 주거공간을 구할 수 있어서 정말 강추입니다. 혼자 사는 청년을 위한 청년전용 버팀목전세자금대출은 따로 있으니 꼭 구분해서 확인하시길 바랍니다.
[금융정보] 청년 버팀목 전세자금대출 금리/서류/조건/한도/은행 완벽정리
이제 막 취업을 한 청년이나 대학생들에게는 청년전용 버팀전세자금 대출만큼 유용한 상품이 없는 것 같습니다. 일반 버팀목 전세자금대출에 비해 대출금리(이자)도 적고, 대출한도도 최대 2억
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1. 버팀목전세자금대출 신청자격
버팀목전세자금대출 대출대상은 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주가 대상입니다.
단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 연 6천만원 이하, 신혼부부인 경우 7천5백만원 이하까지 가능합니다.
보통 부동산에 집을 보러 왔다고 하면 대출 이용 여부를 묻는데요. 이때 버팀목전세자금대출을 이용할 예정이라고 미리 말을 해야 해당 조건에 맞는 집을 보여줍니다. 대출을 신청하기 전에 먼저 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 대출을 신청할 수 있습니다.
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2. 신청시기
신청은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일 기준으로 3개월 이내입니다.
3. 신청가능주택
대상주택기준은 면적과 임차보증금 2가지 기준을 적용합니다.
임차 전용면적은 85제곱미터(약 25평) 이하 주택입니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터(약 30평)까지 가능합니다.
임차보증금은 일반가구·신혼가구 기준 수도권 3억원, 비수도권은 2억원까지 가능합니다. 2자녀 이상 가구인 경우 수도권이라도 4억원, 비수도권은 3억원까지 이용할 수 있습니다.
4. 대출한도
대출한도는 일반가구 기준 수도권은 1억 2천만원, 비수도권은 8천만원까지 가능합니다. 2자녀 이상 가구라면 수도권 3억원, 비수도권 2억원까지 가능합니다.
대출비율도 고려해야 하는데요. 일반가구는 전세금액의 최대 70%까지 대출 받을 수 있고, 신혼가구이거나 2자녀 이상 가구는 전세금액은 80% 이내까지 가능합니다.
5. 대출금리
대출금리는 합산소득 4천만원 이하 기준으로 임차보증금이 1억원 이하일 때 연 2.4%입니다. 1억원이 넘어갈 경우 연 2.5%로 약간 높아집니다.
부부합산 연소득이 6천만원 이하, 임차보증금 1억원 이하이면 연 2.6%, 1억원 초과할 경우 연 2.7%입니다.
연소득과 임차보증금에 따라 최저 2.1%에서 최대 2.9%까지 금리가 적용되며, 부동산 전자계약 체결, 다자녀가구, 2자녀가구 등 다양한 조건에 따라 우대금리를 적용받을 수 있으니 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
단, 변동금리이기 때문에 기준금리 인상에 따라 국토교통부 고시가 달라지면 조정될 수 있습니다.
6. 대출기간
대출기간은 2년입니다. 4회까지 연장이 가능하기 때문에 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
7. 이용절차
월세만 이용하다가 처음 전세자금대출을 받으려면 조금 절차가 복잡할 수 있는데요. 차근차근 준비하다 보면 큰 무리없이 대출을 받을 수 있습니다.
먼저, 주택도시기금포털(바로가기) 또는 이용하려는 은행 상담을 통해 대출 기본정보를 확인합니다. 대략적인 소득수준과 임차보증금, 대출한도 등을 확인할 수 있는데요. 그 다음 은행을 방문해 대출을 신청합니다. 이후 자산심사가 이뤄지며 심사 결과가 대출신청자의 휴대폰 문자 메시지로 전송됩니다.
이어 다시 은행에 방문해 관련 서류를 제출하고 추가심사를 진행하면 최종 대출가능 여부와 대출한도 등을 확인하고 대출을 실행할 수 있습니다.
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8. 준비서류
▶본인확인서류 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
▶대상자확인용서류 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명원(단독세대주 또는 배우자분리세대)
▶건강보험자격득실확인서, 재직회사 사업자등록증, 재직증명서
▶소득확인서류 : 연말정산용 원천징수영수증, 홈택스발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 날인한 급여명세표) 중 택1
▶주택관련서류 : 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
등이 있으며, 대출 신청자의 구체적인 상황에 따라 다른 서류를 요구할 수도 있으니 은행 상담을 통해 필요한 서류를 확인해야 합니다.
9. 보증보험 가입
버팀목전세자금을 이용하기 위해서는 전세대출보증상품에 가입해야 하는데요. 한국주택금융공사(HF)의 전세대출보증 또는 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증상품을 이용할 수 있습니다.
보증보험료가 아무래도 주택금융공사에서 취급하는 보증상품이 월등히 저렴한 편이라서 일반적으로 주택금융공사의 보증보험상품을 이용하는 경우가 많습니다.
또한, 보증보험은 반드시 가입해야 하기 때문에 보통 버팀목전세자금대출을 받으러 은행에 가면 보증보험 가입여부를 묻고 가입까지 도와주니 은행을 통해 가입하시는 게 가장 좋습니다.
10. 기타 부담비용
대출이 실행되면 이사하는 날(잔금지급일)에 약간의 비용이 소요됩니다. 인지세와 보증보험료인데요. 인지세는 고객과 은행이 절반씩 부담하게 됩니다. 대출금액에 따라 달라지지만 큰 비용이 소요되진 않습니다.
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