이제 막 취업을 한 청년이나 대학생들에게는 청년전용 버팀전세자금 대출만큼 유용한 상품이 없는 것 같습니다. 일반 버팀목 전세자금대출에 비해 대출금리(이자)도 적고, 대출한도도 최대 2억원으로 높은 상품이기 때문인데요. 만 34세 이하의 세대주인 청년이라면 집을 구하기 전 반드시 알아봐야 할 상품입니다.
1. 신청자격 및 조건
청년전용 버팀목전세대출은 만 19세 이상 만 34세 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함)인 청년이 대상입니다. 신청접수일 기준 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지불한 자여야 하는데요. 먼저 소득조건과 자산조건을 알아보겠습니다.
소득조건은 총소득 5천만원 이하인 자입니다. 만약, 신혼부부라면 부부합산 연소득 5천만원 이하까지 인정됩니다. 자산은 2023년도 기준 3.61억원 이하여야 합니다. 이 자산기준은 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하로 정해집니다.
총소득 5천만원 이하, 자산가액 3억 6100만원 이하 등 위 소득조건과 자산조건만 보면 일반 전세자금대출과 동일한데요. 그럼에도 불구하고 만 34세 이하 청년이라면 청년전용 버팀목 전세 대출을 활용하면 좀 더 낮은 이자를 지불하고, 조금 더 많은 대출을 받을 수 있는 제도입니다.
주택도시기금 홈페이지에서 대출신청자격을 확인할 수 있습니다. 대출신청 자격확인 바로가기(클릭)
2. 대상주택 조건
청년전용 버팀목전세대출을 이용할 수 있는 주택은 주거용 오피스텔을 포함해 임차 전용면적 85제곱미터 이하 주택이어야 합니다. 주거용 오피스텔도 가능합니다. 임차보증금은 3억원 이하까지 가능합니다.
3. 대출한도 및 이용기간
대출한도는 2억원 이하입니다. 대출비율로는 전세금액의 80% 이내까지 가능합니다. 신규계약이나 갱신계약 모두 80% 이내 대출 비율을 적용합니다.
이용기간은 2년입니다. 일반적인 전세계약기간과 동일한데요. 최대 4회까지 연장해서 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
4. 대출금리
청년전용 버팀목전세대출의 가장 큰 강점은 낮은 이율이죠. 대출금리는 최저 연 1.8%부터 최대 연 2.7%까지입니다. 2천만원 초과 4천만원 이하인 경우 연 2.1%, 4천만원 초과 6천만원 이하인 경우 연 2.4%까지 가능합니다. 최근 급격한 금리상승으로 대출금리가 3%를 훌쩍 넘긴 사실은 생각하면 반드시 이용하는 것이 이득인 상품입니다.
금리는 변동금리입니다. 기간이 정해진 것은 아니고 대출약정기간 내 국토교통부에서 고시하는 기준금리가 변경되면 변경될 수 있습니다.
5. 보증보험
청년전용 버팀목전세대출을 이용한다면 보증보험에 가입해야 하는데요. 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG)의 2가지 전세보증보험 상품 중 하나를 선택해 가입하면 됩니다. 참고로 서울보증보험 전세보증은 해당되지 않습니다.
일반적으로 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증보다 한국주택금융공사(HF)의 전세자금보증이 보증료로 10분의 1정도로 저렴하게 때문에 선호되는 편입니다. 다만, 상세 조건에 따라 적합한 보증상품이 다를 수 있으니 은행원과 상담이 필요합니다.
보증보험은 대출신청 은행에서 가입여부를 묻고 가입도 도와주기 때문에 별도로 가입해야 하는 어려움은 없습니다.
6. 이용절차 및 취급은행
청년전용 버팀목전세대출을 이용하기 위해서는 먼저 은행이나 주택도시기금포털을 통해 본인의 소득조건과 자산조건 등이 대출을 이용하기에 적합한지 확인한 후 집을 보러가시면 됩니다. 공인중개사와 함께 집을 볼 때 먼저 청년전용 버팀목전세대출을 이용할 예정이라고 미리 말씀을 드려야 조건에 맞는 집을 보여주기 때문에 사전에 꼭 이야기를 해야 합니다.
조건에 맞고, 내 마음에도 드는 집을 찾아서 가계약을 맺었다면, 은행으로 향합니다. 은행으로 향하기 전 온라인에서 내 소득과 대략적인 대출한도를 확인할 수 있는 '기금e든든' 홈페이지에서 사전 신청을 하는 것도 매우 좋은 방법입니다.
기금e든든 홈페이지 바로가기 (클릭)
기금e든든을 통해 본인의 자산정보 등을 수집해 심사가 이뤄지는데요. 이후 신청자의 휴대폰 문자메시지로 심사결과가 통보됩니다. 그럼 다시 은행에 방문해 관련 서류를 제출하고, 소득 및 부동산 심사에 들어갑니다. 이 심사까지 끝나면 대출여부를 은행원이 알려주면서 대출한도에 대해 안내해줄 것입니다. 최소 두 번은 은행에 방문해야 한다는 점 기억해주세요.
이 과정에서 다소 기간이 소요되기 때문에 집을 구할 때 계약서 작성일로부터 잔금지급일까지 적어도 2주, 넉넉하게 한달까지 생각하고 계약서를 쓰는 것이 중요합니다. 특히 1금융권같은 경우는 카카오 대출과 달리 시간이 좀 더 소요되는 점을 고려해야 합니다.
청년전용 버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 수탁한 은행만 이용할 수 있습니다. 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행에서 가능합니다.
7. 제출서류
기금e든든의 자산심사 결과가 나오면 소득, 내가 살고자 하는 집과 관련된 심사를 위해 관련 서류를 은행에 제출해야 하는데요. 꽤 많은 서류가 필요하고, 온라인에서 발급이 어려운 서류도 있어 미리 준비하시는 게 좋습니다.
▶본인확인용 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
▶대상자확인용 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명원
▶재직확인용 : 건강보험자격득실 확인서, 재직회사 사업자등록증, 재직증명서
▶소득확인용 : 연말정산용 원천징수영수증, 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
(※ 만약 재직한 지 1년이 지나지 않아 위 서류를 구할 수 없다면, 재직회사가 확인 날인한 급여명세표를 '급여내역이 포함된 증명서'로 제출할 수 있습니다.)
▶주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
(※ 임대차계약 후 반드시 임대차계약신고를 하고 확정일자도 받아야 합니다. 임차주택 건물 등기사항전부증명서는 법원 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.)
임대차신고 바로가기(클릭)
인터넷등기소 바로가기(클릭)
위의 서류가 기본적으로 필요하고 개인의 상황에 따라 은행에서 추가적인 서류를 요구할 수 있습니다.
8. 기타비용
대출이 실행되면 잔금지급일에 기타 고객이 부담해야 할 비용이 계좌에서 빠져나가게 됩니다. 물론 은행에서 먼저 동의를 구합니다. 인지세와 보증보험료입니다. 인지세는 재산의 이전 및 유통거래에 과세하는 유통세 중 하나로 문서작성에 대한 세금이라고 보면 되는데, 은행과 고객이 반반씩 부담합니다.
그럼 모두 청년전용 버팀목전세자금 대출 받고 월세 비용, 이자 비용 절약하시길 바랍니다.
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